賃貸管理

賃貸経営を取り巻く現状

今までの賃貸経営術では戦えません。

シズハンの賃貸管理

現在、約1億2800万人と言われる日本の人口。しかし、国立社会保障・人口問題研究所では、人口が2030年には1億1522万人、さらに2060年には8674万人になるとの予測が立てられています。

また、日本政策投資銀行グループの株式会社価値総合研究所の調査では、平成20年度における賃貸住宅の空室率は、全国平均で18.8%(平成15年と比較して1.2ポイント上昇)現在では更に上昇しており、その7割が築20年以上の物件です。賃貸住宅は明らかに供給過多であり、市場は完全に借り手市場に変貌いたしました。

オーナー様、不動産管理業者は入居者様の立場となり創意工夫し、一度入居していただいたら、長く住み続けていただくことが大切です。

シズハンでは転貸借方式で管理を行っています。

転貸借方式は、一般的には一括借上げの空室保証(サブリース)の際に使われている方式ですが、シズハンでは空室保証をしない『滞納保証システム』においても転貸借方式を採用しています。
シズハンでは転貸借方式で管理を行っています。

なぜ転貸借方式を採用するのか

転貸借方式は、シズハンがオーナー様からアパート・マンションを借り上げて、第三者である入居者に転貸(又貸し)する管理方式です。
この転貸借方式を用いると、管理会社であるシズハンは、オーナー様からお部屋を借りた「借主」の立場になると同時に、入居者様にお部屋を貸した賃貸借契約上の「貸主(当事者)」の立場を得ることになります。

この「貸主(当事者)」という法的な立場・責任が大切です。
むしろ、この立場に立たなければ、管理会社は本当の意味でオーナー様の代理人を務めることはできないと考えます。

賃貸経営のプロフェッショナルである管理会社が「貸主」になれば、問題のある入居者に対する積極的な対応も可能になります。
滞納督促、訴訟手続き、あるいは入居者様から訴訟を起こされた時の対応ほか、「貸主」でなければ対応できない案件の代行も可能になります。

最終的には、オーナー様は入居者様とのトラブルから基本的に解放されることとなり、賃貸経営における様々なリスクを軽減することができるようになるのです。

管理システム

空室保証(一括借り上げ) リスク(滞納等)保証
敷金 弊社預り
礼金&募集管理料 礼金は弊社が取得致します。
礼金が取得できない場合は、1ヶ月分をご負担頂きます。
マネジメントフィー
(管理料)
5〜8%(※)
借り上げ率 85〜90%
集金代行
滞納保証 無限責任で保証
空室保証
訴訟(弁護士)費用等 弊社負担
リーシング
(入居者募集)
更新・再契約 弊社にて再契約・更新手続きを行います。
その際、再契約・更新料、事務手数料を弊社が取得します。
免責期間 設定有
クレーム対応
保守点検・定期巡回 実費

※賃料・共益費・駐車場(下限3,000円+消費税)

システム項目概要

集金代行 賃料の集金等の出納業務です。滞納督促も弊社が行います。
滞納保証 滞納賃料の補填。入居者がお住まいになっている間は、無限で保証致します。
空室保証 空室・滞納の有無に関わらず、毎月一定額をお支払い致します。補償率は評価賃料の85〜95%の間となります。
訴訟(弁護士)費用等 滞納トラブル、敷金返還訴訟等にかかる裁判費用は、全額弊社で負担致します。
リーシング
(入居者募集)
入居者募集活動(図面作成、各種媒体への掲載、仲介業者への営業活動、入居者審査、契約締結など)
免責期間 入居募集には、30〜90日間の募集時免責期間をいただきます。
保守点検・定期巡回 物件定期清掃・共用部照明管球交換・除草作業等は、実費にての斡旋となります。

※入居者との契約形態は、再契約型定期借家契約をお勧めしております。
入居者の滞納やクレームに対し迅速に対応が可能となります。

管理委託の流れ

シズハンの賃貸管理
自主管理からの変更、管理会社の変更等管理の委託に関するご相談を無料で承っております。
お気軽にお電話、メールでお問い合わせください。

Step 1:お問い合わせ

(お電話またはメールにて)まずは、物件の概要やご相談内容をお伝えください。
新築を計画している、物件の購入を考えている等なんでもかまいません。

Step 2:現地確認・ご相談内容のご確認

現地を確認させていただき、周辺の状況確認や、すでに所有されている物件であれば、建物自体の確認も行わせていただきます。

Step 3:提案資料のご提出

(家賃査定・管理替え時の管理プランのご提案)賃料査定書や、最適な管理プランのご提案をさせていただき、オーナー様がご納得いただけるまで、ご説明させていただきます。

Step 4:管理委託契約

管理についてご納得いただきましたら、管理委託契約を取り交わさせていただきます。

Step 5:募集・入居者連絡・管理開始(旧管理会社、既入居者様との対応もお任せください​)

契約後、新規募集と管理替えであれば、旧管理会社や入居者への連絡をシズハンで行っていきますので、オーナー様は煩わしい手続きは一切必要ありません。

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