競売入札

不動産競売の流れ

競売物件の閲覧

シズハン:競売・入札

裁判所の競売物件公告後、3点セット(物件明細書・評価書・現況調査報告書)が閲覧出来ます。インターネットでも閲覧出来ます。

シズハンが行う事

  • お電話、メールにてご相談を受け賜ります。
    不明点、不安点等何でもご相談下さい。初めての方でも分かり易く丁寧にご説明させて頂きます。
  • 物件選定のサポート
    ご希望物件をお探し致します。
  • 業務委託契約を交わします。
  • 物件・現地調査
    数多くの実績と経験を駆使し、物件・現地調査を行います。
  • 入札価格の決定
    お客様の条件、希望を考慮し、打合せを行いながら、入札の可否や価格を決定していきます。
    競合他社の傾向や相場も考えながら、綿密に調査を行いご提案させて頂きます。
    お客様のご希望に添う事が出来ない場合には、入札をお勧めしない事もございます。
  • 調査費用:一律1件あたり20,000円 + 消費税

競売物件の入札

入札に必要な書類を用意します。
この時点で、売却基準価格の20%を保証金として、裁判所に支払います。

シズハンが行う事

  • 入札
    必要書類の作成と、入札期限までに裁判所への入札を代行致します。

開札

裁判所で入札件数とそれぞれの価格を読み上げ、最高価格で入札された方の落札となります。
落札できなかった場合には、一定期間内に保証金が返金されます。

シズハンが行う事

弊社スタッフが開札日当日に裁判所へ出向き開札結果をヒアリングし、結果をご報告いたします。

代金納付・所有権の移転

落札後、裁判所から売却許可決定の通知と納付書が届きます。
落札金額から保証金を差し引いた残金を指定金融機関に納付いたします。
また所有権移転に係る登録免許税等の費用を算出し、裁判所へ提出いたします。

シズハンが行う事

諸手続きのサポートと裁判所への同行をします。
※この時点で競売サポート費用を頂戴いたします。
競売サポート費用:落札価格×3%+消費税(下限300,000円+消費税)

引き渡し交渉

前の入居者が退去しない・残置物が多く処分方法がわからない・リノベーションしたい…etc

シズハンが行う事

占有者がいる場合は数多くの実績と経験を駆使し迅速に立ち退き交渉を行います。
※立ち退きの際、強制執行手続きが必要な場合、別途費用がかかります。

投資物件の場合は、適正価格を算出し、入居者の斡旋・管理もさせていただきます。
また、残置物の処分・解体・リノベーション…etc
どんな事でもご相談ください。

さまざまな作業、リスク管理がございますが、経験豊富な弊社がサポートを行うので、安心して投資のひとつとしてお考え下さい。

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